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长租公寓行业竞争分析

修改时间:2019-12-02 15:35阅读:分享到

  长租公寓作为都市年轻人青睐的居住方式之一,备受市场欢迎,各种社会投资甚至国家投资不断涌入。我国富力地产、碧桂园先后发行了租赁专项资金计划,以下是长租公寓行业竞争分析。

  自2010年长租公寓行业初露锋芒,短短7年时间,国内长租公寓行业发展迅速,行业规模排名前10的品牌,管理房间数量均已过万。长租公寓行业分析指出,国内集中式公寓企业以魔方公寓与世联红璞的规模领先,排名第一的魔方公寓,在营公寓房间数量达4.35万间。分散式公寓运营机构的规模,已达美国公寓运营龙头机构,如我爱我家000560)相寓和链家自如的在营公寓数量分别达到60万间和40万间。

  地产服务商背景的公寓机构,如链家(自如)、我爱我家(相寓)主要由租赁中介业务延展而来,有天然的客源和分散式房源获取渠道,因此主要以分散式公寓切入市场,将长租公寓作为租赁中介业务的变形投入市场,以期获得更高的收益空间。长租公寓行业竞争分析指出,中介类背景的机构的劣势也在于分散而来的房源无法签长合约,大都只能在3-4年以内的范围里与小业主签约,并且由于分散式的收房方式无法在装修集采上达到规模化优势,往往是刚收回装修改造成本业主也收回了房屋,再加上小业主毁约的可能性也高于机构业主,这使得中介分散式公寓的运营风险较高。

  酒店类背景的公寓商,如华住(城家)、铂涛(窝趣)等主要优势在于住客和存量物业的管理经验丰富,运营效率有先发优势,并且在物业资源端与开发商相似,酒店集团也拥有较多的存量物业可以进行改造转变物业运营功能。仅就内部物业获取而言,酒店类公寓运营商的获取能力要强于中介类和创业类、弱于开发商类。而在对外扩张上,离开母公司的支持,酒店类公寓运营商与开发商类一样面临着物业获取难题。资金端上酒店类公寓运营商在资金优势上要弱于开发商类。

  除以上传统开发商之外,市场上还存在大量专门从事租赁的新兴企业,比如链家推出的自如。和其他企业主打集中式公寓不同,自如主打分散式房源。他们通过APP业主委托及链家渠道开发房源,与房东签订长期合同后,视房屋状况的不同统一进行改造,然后通过租房平台对外散租。

  2018年,国务院推出《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。在政策的推动下,各大房企、金融机构陆续布局长租公寓市场。据长租公寓行业竞争分析统计,包括万科、龙湖、保利、碧桂园等企业在内,已经有超过20家企业陆续宣布进军长租公寓。长租公寓已成为房企布局多元业务的主要领域之一。

  不过,从2019年下半年开始,长租公寓有所降温,行业的竞争从早期的野蛮增长向精细化运营方向逐渐发生转变。未来长租公寓行业的排名或重新洗牌,以上便是长租公寓行业竞争分析所有内容了。

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