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放弃老牌投资地美英澳海外房产投资还得看柬埔寨

修改时间:2019-11-08 07:59阅读:分享到

  在全球化的大环境下,各国之间的联系更加紧密。随着中国“一带一路”战略及多种对外开放政策的实施,中国人的投资眼光日益“全球化”,越来越多的人开始配置海外资产。

  中国人的全球资产配置时代已经到来,而高净值人士早已开启了海外房产投资,实现了财富的保值、增值双赢!

  一说起海外房产投资很多人都会想到英美澳国家。但从多个维度比较,英美澳等老牌欧美市场置业成本都相对较高。

  首先,从房价上来比较,英美澳各国置业门槛是比较高的。根据数据显示,目前英国伦敦的均价达128419元/㎡,美国纽约的均价达91324元/㎡,澳大利亚悉尼的均价达63341元/㎡,各国的热门城市房价更高。

  在2016年7月1日,维州政府出台针对海外投资者额外征收7%印花税、额外征收1.5%的土地税后,澳洲的海外置业门槛已被提到一个新高度。

  另外,在美国房屋出租或出售时,还要上缴相对高额的个人所得税、过户税等。其中,最遭人诟病的要数高额的遗产税!

  以美国为例,用一句话概括为:“买房容易养房难”。购置美国房屋不仅每年要缴纳房产税,还要缴纳保险费、相对较高的物业费等。

  据《财政时报》(The Fiscal Times)报道,2015年美国房主平均每月交的物业管理费为$331,这意味着,每位房主每年支付的物业费接近$4,000。

  柬埔寨近年来经济发展迅速,GDP增速连续8年超7%,首都金边更被世界银行评估为东盟中发展最快的城市。但现阶段柬埔寨房产投资的门槛相对较低。柬埔寨金边近年来房地产市场持续快速增长,房价仅为2000美金左右,物业费也仅人民币几百块不等。

  在最新公布的《斯维登置业胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业胡润2018年度海外置业投资回报指数》中,柬埔寨金边过去一年房价涨幅达16.7%,投资回报率达29.4%,取得房价涨幅和投资回报的双料冠军,成为全球最值得投资的国家之一。

  作为亚洲唯一以美元计价房价的国家,柬埔寨同时还具有无外汇管制、永久产权,非CRS国家、无遗产税等多种特性。置业柬埔寨,拥有美元资产,资产稳定增值,还可作为家族财富永久传承。

  西港是一个著名的海滨旅游城市,游客量大,来往人流多,娱乐业发达,有90多张赌牌,未来还将建设大型娱乐中心,如西港悦海湾的海港大酒店——47万方东南亚首席娱乐中心等;这里建有深港码头,海底石油资源丰富,有许多有利的发展因素在此。

  在金边的光芒掩盖下,人们也许会忽略柬埔寨唯一的海港城市——西港,近几年房价增幅高达20%,部分地区的地价甚至上涨了18倍。依托独特的海港、海岸线优势和国家发展的支持,西港也已经成长为比肩金边的又一投资胜地。

  作为“一带一路”沿线样板国家的样板城市,西港被当地人民称为“柬埔寨深圳”,并长期受到中柬两国领导人的高度关注。经过10多年的发展,已经崛起为当地乃至整个柬埔寨经济发展的重要发动机。

  旅游业的火热,带动了西港房地产的繁荣,尤其是土地价格的暴增。与一年前相比,目前西港有的地方的土地价格已经涨了一倍,最多的甚至涨了十八倍。

  比如,西港Otres地区一年前的土地价格仅400美元/平方米,现在已增至800美元/平方米,海滨地区的土地价格甚至已经从800美元/平方米,涨到1200-15000美元/平方米,海景房市场持续高涨。

  据金边邮报称,柬埔寨西哈努克港的物业租金在未来几年内可能会因为中国投资者的涌入而飙升。以35㎡的公寓为例,三年前,每月租金介于500-1000美元,现在业主每月可获得1600-2500美元。租金年回报率之高,超乎想象。

  柬埔寨房产租金回报率全球名列第四,东南亚第一。柬埔寨金边房价均价在2.3万,是东南亚最低。西港均价在1.2-2.3万,可谓柬埔寨投资价值洼地。2018年柬埔寨房产租金回报率6%-8%,西港房产租金回报率8%-10%,对比北上广深不到2%的租金回报率,极具投资价值!

  据旅游部的报告显示,迄今,西港在建项目120个,共有约70家酒店,相当于4千间客房,其中星级酒店只有1千间房而已。目前西港的酒店客房定价,基本过100美金/晚。如此高的住宿费用,竟然都是爆满状态,不提前订房都只能去住类似于中国的小旅馆。

  旅游部预计,到2030年,西港接待的国际游客约200万人次。因此,为了满足游客增加的需求,西港届时需要增设3万间客房。

  火热的经济走势、政府的大力扶持、稀缺的海滩资源,让“西港”成为中外游客的度假天堂以及全世界投资者的海岛热门投资地。

  西港悦海湾,作为西港为数不多的270万方世界级娱乐旅居大城,占据西港新区核心位置,距法国海滩(otres beach)只有20米,是名副其实的稀缺海景房。

  项目由国内知名企业景成集团斥资打造,集星级酒店、高端写字楼、购物中心、五星娱乐会所、品质住宅、美食长廊、柬埔寨唯一海上直升机码头等国际级豪华配置于一体,满足全球海居旅客、商务办公人士的消费需求。

  项目自带47万方东南亚首席娱乐中心——海港大酒店,太阳城集团全面运营管理,升值潜力巨大。

  同时,西港悦海湾建成后将有17家品牌酒店入驻运营,是柬埔寨最大酒店集群,房产托管出租无忧。

  随着西港的蝶变,西港悦海湾未来不仅将持续分享西港飞速发展的红利,同时也凭借自身的优越地理位置而急速升值,正是投资者的称心之选。

  西港悦海湾一期已入住,二期52-102㎡热销海景房拎包入住,永久美元资产,买到即赚到!

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